Правительство наконец-то отменяет проект «Кредит на старт», который на протяжении нескольких месяцев вызывал огромные споры. После волны общественного возмущения по поводу субсидий, завышающих цены, на повестке дня появилось совершенно новое предложение – программа «Ключ к квартире». Это настоящее землетрясение на польском рынке недвижимости. Самое большое изменение? Полное закрытие первичного рынка. Средства государственного бюджета теперь будут выделяться исключительно на вторичное жилье и поддержку социального жилья. Эксперты уже качают головами и предупреждают о новых, довольно неожиданных проблемах для обычных покупателей.
Только квартиры, сданные в аренду повторно, и ожесточенная борьба с перекупщиками.
Власти решили извлечь уроки из ошибок предыдущих программ, которые привели к резкому росту цен на новые квартиры. Чтобы избежать повторения подобного опыта, субсидии в рассрочку теперь будут доступны только для покупки недвижимости на вторичном рынке. Застройщикам приходится довольствоваться этим, что уже вызвало значительную панику в отрасли.
Но это еще не все, ведь новая программа также нацелена на быстрорастущий рынок недвижимости. Чтобы обуздать феномен так называемой «перепродажи» (покупка ветхих квартир, их дешевый ремонт и быстрая продажа с огромной прибылью), действительно необходима эффективная программа. жесткие правила. Здание, в котором мы покупаем квартиру, должно быть не менее пяти лет. Кроме того, продавец должен владеть ею в течение последних трех лет. Если кто-то купил квартиру год назад и теперь хочет продать ее нам, мы не можем рассчитывать на государственные субсидии.
Жесткие ценовые ограничения – кто же на самом деле сможет попасть внутрь?
Правительство также ужесточило контроль за запрашиваемыми ценами, чтобы предотвратить добавление продавцами «надбавки» к их ценам. В пяти самых дорогих городах Польши (Варшава, Краков, Гданьск, Познань и Вроцлав) цена за квадратный метр не может превышать 11 000 злотых. В остальной части страны этот порог составляет максимум 10 000 злотых. злотых за метр.
Что это означает на практике? Если вы найдете квартиру своей мечты в Варшаве, где продавец просит 12 000 злотых за квадратный метр, система автоматически отклонит вашу заявку. Правительство четко заявляет: мы не будем субсидировать квартиры премиум-класса; программа призвана помочь вам обеспечить себе базовое жилье.
Кредит под 1,5% предоставляется только тем, кто зарабатывает меньше.
Кредит «Ключ от квартиры» будет предоставляться под процентную ставку 1,5% с системой уменьшающихся платежей. Однако на этот раз диапазон доходов очень узок. Льготные условия будут применяться только к тем, кто зарабатывает меньше. Порог для одного человека составляет 6500 злотых нетто, а для семьи из двух человек — 11000 злотых нетто. Если вы зарабатываете на сто злотых больше, не беспокойтесь, вас не исключат из программы, но будет действовать правило «злотый за злотый». Ваша субсидия просто будет соответственно уменьшена.
Интересно, что правительство делает значительный сдвиг в сторону арендного жилья. Огромная сумма в 2,5 миллиарда злотых будет выделена на инициативы в сфере социального жилья (SIM) и популярные ассоциации социального жилья (TBS). Власти обещают, что это позволит создать 35 000 доступных арендных квартир в ближайшие годы. Это своего рода поддержка для тех, кто не хочет или не может взять ипотеку на 30 лет.
Новые ловушки? Эксперты предупреждают о резком росте цен в небольших городах.
Хотя ограничение деятельности застройщиков призвано охладить рынок, аналитики видят огромную проблему. Существует вполне реальный риск того, что новые правила искусственно завысят цены, на этот раз в небольших городах. Поскольку правительство заявляет о субсидировании квартир стоимостью не более 10 000 злотых за квадратный метр, продавцы в районных городах (где цены сейчас колеблются в районе 6 000-7 000 злотых) могут внезапно поднять цены. Почему бы им этого не сделать, если покупатель все равно придет с дешевым государственным кредитом?
С другой стороны, недостаток государственного финансирования первичного рынка может вынудить застройщиков сократить новые инвестиции. Если они будут строить меньше, рынок снова столкнется с дефицитом жилья, что в долгосрочной перспективе приведет к… дальнейшее увеличение.
Источники: Business Insider.com / Lendi.pl / BIK.pl
Что вы думаете об этом материале?
Присоединяйтесь к обсуждению. Комментарии должны относиться к теме публикации.
Написать комментарий