Уряд нарешті скасовує проект «Kredit na start» (Стартовий кредит), який місяцями викликав величезні суперечки. Після хвилі громадського обурення щодо субсидій, що призводять до зростання цін, на столі з’явилася абсолютно нова пропозиція – програма «Ключ до квартири». Це справжній землетрус на польському ринку нерухомості. Найбільша зміна? Повне закриття первинного ринку. Кошти державного бюджету тепер будуть виділені виключно на квартири, що були у вживанні, та підтримку соціального житла. Експерти вже хитають головами та попереджають про нові, досить неочікувані проблеми для пересічних покупців.
Тільки квартири з пробігом та запекла боротьба з ластами
Влада вирішила вчитися на помилках попередніх програм, які призвели до різкого зростання цін на нові квартири. Щоб уникнути повторення цього досвіду, субсидії на розстрочку тепер будуть доступні лише для купівлі нерухомості на вторинному ринку. Забудовникам доводиться цим миритися, що вже викликало значну паніку в галузі.
Але це ще не все, адже нова програма також орієнтована на швидкозростаючий ринок нерухомості. Щоб стримати явище так званого «фліппінгу» (купівля занедбаних квартир, їх дешевий ремонт та швидкий продаж з величезною прибутковістю), справді жорсткі правила. Будівля, в якій ми купуємо квартиру, повинна бути віком щонайменше п’ять років. Крім того, продавець повинен володіти нею протягом останніх трьох років. Якщо хтось купив квартиру рік тому, а тепер хоче продати її нам, ми не можемо розраховувати на державні субсидії.
Жорсткі цінові обмеження – хто насправді потрапить?
Уряд також обмежив ціни, щоб продавці не додавали до своїх цін «додатковий податок». У п’яти найдорожчих містах Польщі (Варшава, Краків, Гданськ, Познань та Вроцлав) ціна за квадратний метр не може перевищувати 11 000 злотих. В решті країни цей поріг становить максимум 10 000 злотих. злотих за метр.
Що це означає на практиці? Якщо ви знайдете квартиру своєї мрії у Варшаві, де продавець просить 12 000 злотих за квадратний метр, система автоматично відхилить вашу заявку. Уряд чітко дає зрозуміти: ми не субсидуватимемо преміальні квартири; програма покликана допомогти вам дозволити собі базовий дах над головою.
Позика під 1,5% лише для тих, хто заробляє менше
Сам кредит «Ключ від квартири» матиме процентну ставку 1,5% із системою зменшення платежів. Однак цього разу спектр доходів дуже вузький. Пільгові умови застосовуватимуться лише до тих, хто заробляє менше. Поріг для самотньої особи становить 6500 злотих нетто (нетто), а для домогосподарства з двох осіб – 11 000 злотих нетто. Якщо ви заробляєте на сто більше, не хвилюйтеся, вас не виключать із програми, але діятиме правило «злотий за злотий». Ваша субсидія буде просто відповідно зменшена.
Цікаво, що уряд робить значний зсув у бік орендного житла. Вражаючі 2,5 мільярда злотих будуть виділені Ініціативам соціального житла (SIM) та популярним Асоціаціям соціального житла (TBS). Влада обіцяє, що це створить 35 000 доступних орендних квартир у найближчі роки. Це натяк тим, хто не хоче або не може взяти на себе зобов’язання щодо 30-річної іпотеки.
Нові пастки? Експерти попереджають про стрибки цін у менших містах
Хоча скорочення забудовників має на меті охолодити ринок, аналітики бачать величезну прірву. Існує цілком реальний ризик того, що нові правила штучно завищать ціни, цього разу в менших містах. Оскільки уряд заявляє, що субсидуватиме квартири вартістю максимум 10 000 злотих за квадратний метр, продавці в районних містах (де ціни зараз коливаються близько 6 000-7 000 злотих) можуть раптово підвищити свої ціни. Чому б їм цього не зробити, якщо покупець все одно прийде з дешевим державним кредитом?
З іншого боку, брак державного фінансування первинного ринку може змусити забудовників скоротити нові інвестиції. Якщо вони будуть будувати менше, ринок знову відчує дефіцит житла, що в довгостроковій перспективі призведе до подальше збільшення.
Джерела: Business Insider.com / Lendi.pl / BIK.pl
Що ви думаєте про цей матеріал?
Долучайтеся до розмови. Коментарі мають стосуватися теми публікації.
Написати коментар