Ринок оренди житла на добу в Польщі чекає справжня революція. У зв’язку з набранням чинності регламенту ЄС на власників нерухомості покладаються нові суворі обов’язки. Польські власті готують закони, які реалізують ці правила-в гру вступає обов’язкова реєстрація приміщень, потужні фінансові штрафи до 50 тисяч злотих і нові широкі повноваження для муніципалітетів та житлових співтовариств.
Багато інвестори з тривогою дивляться на майбутні зміни, у той час як жителі великих міст і туристичних міст сподіваються, нарешті, навести порядок в так званої ‘дикої оренді’, яка часто перетворює житлові будинки в галасливі апарт-готелі.
Регламент ЄС забезпечує прозорість
В основі змін лежить новий регламент ЄС по збору і обміну даними про послуги короткострокової оренди. Згідно із законом, будь-яке приміщення, призначене для оренди туристам (оренда на добу), має бути офіційно зареєстрований в системі.
Метою нових правил, здійснення яких на національному рівні курирує Міністерство розвитку і технологій, є не повна заборона діяльності, а її суворий облік. Місцеві органи влади отримають доступ до точних даних про те, скільки квартир в цьому районі фактично обслуговує туристів. Кожен легально працюючий об’єкт отримає унікальний реєстраційний номер, який повинен бути зазначений у всіх пропозиціях, розміщених в інтернеті.
Адміністративні штрафи і нові повноваження муніципалітетів
Однак найбільшу хвилю викликають санкції за недотримання нових правил. Законопроекти, розглянуті в даний час в Сеймі, передбачають надзвичайно суворі адміністративні штрафи за ведення бізнесу без необхідності запису до запису. Власники, які спробують обійти систему, повинні зіткнутися з величезним штрафом в розмірі до 50 тисяч злотих.
Крім того, заплановане законодавство повинно дати реальні інструменти місцевій владі. Муніципальні ради зможуть:
- Ввести на своїй території обмежувальні зони для короткострокової оренди.
- Повністю заборонити таку діяльність в окремих районах, якщо вони вважають, що це загрожує місцевому ринку житла (як це відбувається в західноєвропейських столицях).
- Проводити посилені вибіркові перевірки законності оренди.
Житлові співтовариства з правом вето?
Найбільш радикальні пропозиції із законопроектів депутатів також передбачають значне розширення можливостей самих жителів. Згідно з обговорюваних ідей, для проведення оренди на добу в багатоквартирному будинку потрібно офіційне попередню згоду спільноти або житлового кооперативу.
Більш того, співтовариство матиме право вимагати викреслити обтяжливе приміщення з реєстру, якщо власник або його гості неодноразово і документально порушували домашній порядок або правила безпеки. Для сусідів, які втомилися від щотижневих вечірок туристів, це відмінна новина. У свою чергу, експерти в сфері нерухомості попереджають, що це може призвести до шахрайської блокування законно працюючих підприємств.
Що це означає для Airbnb і Booking.com?
Нові правила вразять не тільки власників, але і глобальні платформи бронювання. Такі сайти, як Booking або Airbnb, будуть мати юридичне зобов’язання перевірити, чи є у рекламодавця дійсний реєстраційний номер. Більш того, у відповідності з останніми вимогами ЄС та директивою dac7 (реалізація якої ретельно контролюється Національною податковою адміністрацією), ці платформи повинні періодично повідомляти про доходи орендодавців. На практиці це означає остаточний кінець ‘сірої зони’ і ухилення від сплати податків.
Коментарі редакції Nowiny Wschodnie
Кінець’ дикого заходу ‘ на ринку короткострокової оренди на наших очах стає фактом. Вимога реєстрації і привид гігантських штрафів, безсумнівно, відлякають недобросовісну конкуренцію і тих, хто розглядав оренду на добу як швидкий прибуток без відповідальності за руйнування загальних частин будівель. З іншого боку, надзвичайно строгі правила можуть відлякати деяких чесних інвесторів, що в перспективі декількох років, швидше за все, призведе до відчутного зростання цін на готельні послуги у найбільших польських містах. Для власників квартир це абсолютно останній дзвінок, щоб пристосувати свій бізнес до нових юридичним реаліям.
Джерела: Міністерство розвитку і технологій / національне податкове управління
