Рынок аренды жилья на сутки в Польше ждет настоящая революция. Всвязи со вступлением в силу регламента ЕС на владельцев недвижимости возлагаются новые строгиеобязанности. Польские власти готовят законы, которые реализуют эти правила-в игру вступаетобязательная регистрация помещений, мощные финансовые штрафы до 50 тысяч злотых и новые широкие полномочия для муниципалитетов и жилищных сообществ.
Многие инвесторы с тревогой смотрят на предстоящие изменения, в то время как жители крупных городов и туристических городов надеются, наконец, навести порядок в так называемой дикой аренде, которая часто превращает жилые дома в шумные апарт-отели.
Регламент ЕС обеспечивает прозрачность
В основе изменений лежит новый регламент ЕС по сбору и обмену данными об услугах краткосрочной аренды. По закону, любое помещение, предназначенное для аренды туристам (аренда на сутки), должно быть официально зарегистрировано в системе.
Целью новых правил, осуществление которых на национальном уровне курирует Министерство развития и технологий, является не полный запрет деятельности, а ее строгий учет. Местные органы власти получат доступ к точным данным о том, сколько квартир в этом районе фактически обслуживает туристов. Каждый легально работающийобъект получит уникальный регистрационный номер, который должен быть указан во всех предложениях, размещенных в интернете.
Административные штрафы и новые полномочия муниципалитетов
Однако наибольшую волну вызывают санкции за несоблюдение новых правил. Законопроекты, рассмотренные в настоящее время в Сейме, предусматривают чрезвычайно строгие административные штрафы за ведение бизнеса без необходимости записи к записи. Владельцы, которые попытаются обойти систему, должны столкнуться с огромным штрафом в размере до 50 тысяч злотых.
Кроме того, запланированное законодательство должно дать реальные инструменты местным властям. Муниципальные советы смогут:
- Ввести на своей территории ограничительные зоны для краткосрочной аренды.
- Полностью запретить такую деятельность в отдельных районах, если они считают, что это угрожает местному рынку жилья (как это происходит в западноевропейских столицах).
- Проводить усиленные выборочные проверки законности аренды.
Жилищные сообщества с правом вето?
Наиболее радикальные предложения по законопроектам депутатов также предусматривают значительное расширение возможностей самих жителей. Согласно обсуждаемым идеям, для проведения аренды на сутки в многоквартирном доме требуется официальное предварительное согласие сообщества или жилищного кооператива.
Более того, сообщество будет иметь право требовать вычеркнуть обременительное помещение из реестра, если владелец или его гости неоднократно и документально нарушали домашний порядок или правила безопасности. Для соседей, которые устали от еженедельных вечеринок туристов, это отличная новость. В свою очередь, эксперты в сфере недвижимости предупреждают, что это может привести к мошеннической блокировке законно работающих предприятий.
Что это значит для Airbnb и Booking.com?
Новые правила поразят не только владельцев, но и глобальные платформы бронирования. Такие сайты, как Booking или Airbnb, будут иметь юридическоеобязательство проверить, есть ли у рекламодателя действительный регистрационный номер. Более того, в соответствии с последними требованиями ЕС и директивой dac7 (реализация которой тщательно контролируется Национальной налоговой администрацией), эти платформы должны периодически сообщать о доходах арендодателей. На практике это означает окончательный конец серой зоны и уклонение от уплаты налогов.
Комментарии редакции Nowiny Wschodnie
Конец дикого Запада на рынке краткосрочной аренды на наших глазах становится фактом. Требование регистрации и призрак гигантских штрафов, несомненно, отпугнут недобросовестную конкуренцию и тех, кто рассматривал аренду на сутки как быструю прибыль без ответственности за разрушение общих частей зданий. С другой стороны, чрезвычайно строгие правила могут отпугнуть некоторых честных инвесторов, что в перспективе нескольких лет, скорее всего, приведет к ощутимому росту цен на гостиничные услуги в крупнейших польских городах. Для владельцев квартир это абсолютно последний звонок, чтобы приспособить свой бизнес к новым юридическим реалиям.
Источники: Министерство развития и технологий / национальное налоговое управление
